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调控加码 一季度楼市量跌价稳

从分歧级别城市来看,一线城市受调控影响较大,成交量同比降幅正在各线城市中最为凸起。据统计,一线城市一季度室第成交面积同比下降约四成,除广州外,其余城市同比均下降。二线城市成交量也显著下降,但旅逛型城市成交增加较着,城市分化加剧。焦点城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响遍及回落,其余三线城市成交量表示不变增加。

正在成交量全体走低的同时,一季度各级城市室第价钱涨幅分化。本年以来,热点城市房地产调控政策不竭加码,新房市场价钱涨幅趋缓。此中一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著,一季度累计上涨0.80%,较客岁四时度收窄1.30个百分点;二线代表城市累计上涨2.19%,较客岁四时度收窄0.70个百分点。一季度三线代表城市累计上涨2.57%,正在各线城市中涨幅最为凸起。

中指院相关担任人阐发认为,全体来看,受客岁同期高基数及政策调控影响,一季度新房成交量同比小幅下调,价钱累计涨幅持续收窄。此中,一二线热点城市新房价钱涨幅较着收窄,成交量同比降幅显著,但二手房市场价钱涨幅较着高于新房。同时,因去库存政策效应及焦点城市外溢影响,部门三四线城市量价连结了稳步增加。正在调控持续收紧下,估计将来一二线城市成交仍难见起色,价钱全体将趋势平稳。

具体来看,各线城市均有分歧程度的缩减,受供地打算影响,一线城市环比跌幅居前。溢价率持续两个季度回落,北上深核心城区优良宅地集体“断供”,一线城市溢价率创近年来单季度新低。取此同时,焦点城市周边的三、四线城市土拍高温持续,佛山、惠州、漳州等多市频出高溢价地块,溢价率都正在100%以上。

全体来看,一季度地盘平均溢价率32.5%,环比削减8个百分点。克而瑞地产研究核心相关担任人暗示,一方面,地盘限价城市进一步扩容,显著抑止溢价率上行空间。另一方面,热点城市地盘出让底价均有所上调,极端下,起拍楼板价超出区域最高单价,溢价空间无限。

“2017年房价上涨压力大的城市要合理添加室第用地,但纵不雅各线城市2017年供地打算,热点一、二线城市添加地盘供应难言乐不雅。以为例,室第用地打算供应量同比下降49%”。上述克而瑞地产相关担任人阐发指出。

从这一轮的调控政策来看,核心城市和周边城市政策同步伐控,片区联动施策下限购限贷逐渐构成彼此,不变市场预期,推进市场参取各方回归。除限购限贷外,“认房又认贷”将成为各城市调控遍及尺度,例如对商住的严控等。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,楼市调控政策的持续收紧,对缓解市场发急情感、不变市场预期起到了立竿见影的。“一方面,政策的收紧让购房人愈加,发急、抢购的心态不再;另一方面,限购和二套认定尺度收紧,使得部门购房家庭打消或延缓了购房打算,购房人群遍及陷入不雅望,需求较着萎缩。卖房业从惜售、跳价的现象不再”。

同策征询研究部总监张雄伟告诉《经济参考报》记者,当全国焦点一二线城市“全城限购限贷”后,楼市需求势必会外溢到其他城市,好比一线城市周边的三四线城市以至县级市,区域核心城市周边的二三线城市,部地域库存去化周期小于15个月的三四线城市等。

“从调控政策走历来看,因城施策仍然是趋向。毫无疑问,曾经调控的焦点一二线城市不会存正在松动的机遇”。张雄伟说,“本年楼市政策及市场亮点有可能正在三四线城市,若何让三四线城市成为全国楼市平稳成长的均衡器成为本年的沉点工做”。

业内专家认为,正在调控政策积极深化的布景下,房地产市场稳步回归曾经是大要率事务。从分歧城市看,一二线热点城市短期市场需求不脚,且政策力度较大,成交继续面对下行压力;而大都三四线城市正在去库存政策支撑下无望延续平稳增加态势。

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