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50大城市前5月卖地破万亿 一二线土地溢价率5年新低

一二线城市仍为热点地域,前5个月、武汉、广州、南京、合肥等11个城市地盘收入均跨越了300亿元。三四线城市地盘收入较着上升,此中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市跨越200亿元。从全国范畴来看,有33个城市地盘出让收入跨越了100亿元。

从溢价率看,大部门城市平均溢价率比拟2016年有所下调,正在一系列性政策下,高价地呈现数量有所削减。此中,武汉、、南京、合肥、天津等城市2017年以来的地盘溢价率比拟2016年同期有较着降低。三线城市的溢价率则有较着上升,包罗扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率正在热点城市中排名前十。

华夏地产首席阐发师张大伟阐发认为,从比来调控沉压下的市场表示来看,热点一二线城市调控政策很是多,地盘溢价率被各类政策抑止。“统计局发布的房价上涨城市根基全数为三线城市,除广州上涨1.4%外,其他城市根基均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期,房价涨幅较着收窄,这些要素曾经较着传送到地盘市场”。

值得一提的是,当前房地产企业拿地震做起头从一二线热点城市向周边的三四线城市区域过渡。张大伟说,从调控政策看,估计后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续添加,全体市场的调控方针是房价上涨过快区域。“一二线城市房价涨幅回落曾经呈现,估计正在2至3季度呈现环比下行的表示;三四线城市仍然会正在投资需求鞭策下,有轻细上涨的表示。全体房地产市场的热度将从过去的一二线转移到三四线”。

针对当前市场一二线热点城市地盘市场的形势,河山资本部规划司司长庄少勤近日指出,供地数量取住房价钱并没有必然的关系。他认为,房价上涨缘于多个环节的分析要素,此中,一个主要缘由是取决于住房供应系统。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未获得合理抑止,而干扰了市场。”

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