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广东中山市购房实施限购 非户籍购新房需半年社保

3月26日,中山市发布《关于进一步推进我市房地产市场平稳健康成长的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》从落实商品住房价钱存案审查,明码标价轨制;加强商品房预售办理;实行住房限购及不信贷政策,加强对商品住房发卖的金融监管;加强房地产中介市场整理;加强房地产市场言论指导等五个方面,对中山楼市做出了进一步规范。

(一)实施商品住房价钱存案。新建商品住房项目正在发卖(预售和现楼发卖)前,应先到市价钱从管部分办剃头卖价钱存案。对报价较着高于周边正在售项目价钱和本项目前期成交价钱且不接管指点的商品住房项目,价钱从管部分不予存案;没有进行价钱存案的项目,属于期房预售的暂不核发预售许可,属于现楼发卖的暂不打点权属登记。房价一经存案6个月后方可调整,但如需调低存案价钱的,间隔时限能够缩短为1个月。

(二)落实明码标价轨制。施行《商品房明码标价的划定》(发改价钱〔2011〕548号)和《广东省物价局关于商品房发卖明码标价的划定》(粤价〔2011〕106号)等相关划定,对取得预售许可或现楼发卖的房地产开辟项目,要正在10天内一次性公开全数房源,明码标价,实行“一套一标、一房一价”,正在运营场合的显著公示商品住房发卖价钱等内容,且现实发卖价钱不得高于存案价钱。统一批次分批发卖时,不得提高发卖价钱。房地产开辟企业该当按照开辟扶植成本、合理利润等要素确定商品住房合剃头卖价钱,必需兑现公示的各项价钱许诺,不得正在标价之外加价,不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或不规范的价钱标示消费者进行价钱欺诈,不得通过捏制、漫衍虚假消息等各类不合理手段,哄抬价钱和通同跌价。

(三)庄重查处哄抬房价等价钱违法行为。价钱从管部分应加律,对曾经取得预售许可,但未正在划定时间内对外公开辟卖或未将全数准售房源对外公开辟卖,坦白发卖,捂盘惜售,报酬制制房源严重的行为,以及正在标价之外加价发卖商品住房,收取未予标明的费用,利用虚假或不规范的价钱标示消费者等违法行为,依法庄重查处。

商品住房预售前,该当依法取得预售许可证。取得预售许可证前,房地产开辟企业不得以任何形式对外发卖商品住房,不得取购房人签定商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金(诚意金)、定金;不得委托发卖代办署理机构(包罗电商)对外发卖、收取认筹金或团购办事费;不得由电商或其他机构针对特定项目、特定楼栋、正在特按时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。一经发觉,房地产开辟企业须当即清退所有收取的费用,未清退完毕的不予打点预售许可或暂缓打点预售许可,并按拍照关律例进行惩罚。

非本市户籍居平易近家庭能供给购房之日前半年以上正在本市持续缴纳小我所得税证明或社会安全证明的,答应采办1套新建商品住房。对具有1套住房、无法供给购房之日前2年内正在本市持续缴纳2年以上小我所得税证明或社会安全证明的非本市户籍居平易近家庭,暂停向其发卖新建商品住房。

属于规上限上企业、高新手艺企业、经认定的市沉点招商引资项目企业的大专以上(含大专)学历结业生、中级职称以上(含中级)专业手艺人才、中级以上(含中级)技术型人才的非本市户籍居平易近家庭,能供给企业法人代表签名的劳动合同及本市社会安全证明的,答应采办1套新建商品住房。

经市人才从管部分同意引进或纳入办理办事存案的非本市户籍院士、领甲士才等紧缺合用高条理人才,凭市人力资本社会保障局出具的证明,答应采办1套新建商品住房;正在本市持续工做满1年当前,答应采办第二套新建商品住房。

(三)排地产金融风险。从严查处房地产开辟企业、房地产中介企业互联网处置金融营业、取互联网平台合做开展金融营业、以“股权众筹”等表面处置集资,开展“垫资”、“首期贷”、“赎楼贷”、“尾款贷款”性质营业以及违规众筹炒楼等不良行为,进一步降低房地产范畴金融风险。

(三)加强房地产企业及中介机构诚信办理。将全市所有房地产企业、中介机构纳入诚信系统办理,对不守诚信的企业(机构)采用、惩罚、天分降级、打消市场准入、依法逃查义务等体例进行处置,并通过向社会发布失信,促其依法诚信运营,营制优良的市场空气。

各相关部分要加强房地产市场相关消息公开,及时解答市平易近关怀的政策等相关问题。各类旧事、收集平台要加强宣传和言论指导,客不雅报道房地产市场,运营和消费,准确指导房地产市场预期,防止虚假消息和不负义务的猜测、评论消费。对各类机构及小我捏制消息、漫衍虚假动静,惹事的,要依法逃查义务,坚定予以查处。(央视记者魏星)

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