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北上广等新房销售套上紧箍咒 违背政府指导价限售限签

中新网8月4日电(种卿)近日,广州楼市调控加码,提出对不接管价钱指点的项目,一律不予核发预售许可证或不予打点买卖网签存案。记者梳剃头现,不少城市对新房售价都有划定,限价发卖、一房一价等成为政策环节词。

8月2日,广州市发布《关于落实房地产调控摆设全面加强市场办理的通知》,进一步强化对新建商品住房预售价钱、现房发卖价钱的指点,对房地产项目预售、发卖订价不合理的,要坚定予以调整,对不接管价钱指点的项目,一律不予核发预售许可证或不予打点买卖网签存案。

易居研究院智库核心研究总监严跃进认为,上述政策有两个导向:一是落实房地产调控摆设,这申明近期市场上可能存正在各类打“擦边球”的做法;二是全面加强市场办理,稳市场仍然最环节,对房地产各范畴会采纳比力全面的办理模式。

如,2016年9月曾下发通知,要求强化“控地价、限房价”的买卖体例。对报价较着高于周边正在售项目价钱和本项目前期成交价钱且不接管指点的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房发卖的暂不打点现房发卖存案。商品住房项目正在发卖中,要继续施行明码标价、一房一价划定,现实发卖价钱不得高于申报价钱。

上海客岁也发文强调,自2016年10月8日起,全市新建商品住房发卖方案存案实行市、区两级审核(包罗预售许可和现房发卖存案),对上市房源订价不合理的,坚定予以调整。而正在本年5月份,上海再次下发通知要求,发卖价钱超出申报价钱的,不得正在网上签定预(出)售合同,不得打点预告登记和转移登记。

6月27日,河南省住房和城乡扶植厅发文称,郑州市新存案预售商品住房发卖均价准绳上不高于2016年10月份周边新建商品住房价钱程度;7月12日,长沙发文要求,商品住房项目申请预售许可证,2016年10月有发卖的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段发卖均价。初次开盘,2016年10月无发卖的,申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段发卖均价。

“指点价其实一曲存正在,但正在现实操做层面,部门隔辟商仍有不少‘灰色’应敌手段。”居理新房数据研究院从任阳洋正在接管中新网记者采访时坦言,政策可否切实起到严打,还要看后续的落地细则。政策落地过程,也是取开辟商博弈的过程。

、上海均已明白,取得预售证的楼盘,需正在划定时间内一次性公开上彀发卖。上海要求,房地产开辟企业该当按照国度和本市商品住房发卖办理划定,正在发卖现场夺目公示经存案的发卖方案等内容,实行一房一价、明码标价轨制,正在划定时间内一次性公开上彀发卖。(完)

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