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《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见

一是全面贯彻地方文件精力。2016年地方经济工做会明白提出,要对峙“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,精确把握住房的栖身属性。2017年4月,住房城乡扶植部、河山资本部发布《关于加强近期住房及用地供应办理和调控相关工做的通知》,提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾凸起的热点城市,要添加公租房、共有产权房供应。

二是深切推进房地产市场调控。正在我市“3.17新政”从严需求端调控根本上,为深化住房供给侧布局性鼎新,进一步完美住房供应系统,满脚根基住房需求,此次推出共有产权住房政策,整合以往各类出售型保障房和政策房,回归住房栖身属性,推进保障房资本愈加公允、合理,充实阐扬改善平易近生和房地产市场调控双沉。

三是总结自住房工做经验。2013年以来, 我市已正在自住型商品房工做中摸索出一些行之无效的经验做法,如供应对象为无房家庭、实行按区域、引入专家审查提拔规划设想尺度等,遭到了群众和社会的分歧承认,有需要通过完美政策加以固化。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步伐整、优化、升级、规范,此后非论从扶植质量、办理程度、供应规模上均会进一步提高。

一是有益于成立购租并举住房轨制。市十二次党代会提出,要对峙住房的栖身属性,健全根基住房保障轨制和购租并举的住房供应系统。共有产权住房政策有益于抑止住房投资投契性需求,让住房轨制愈加公允合理,推进房地财产平稳健康成长,加速构成合适首都特点的房地产市场根本性轨制和长效机制,帮帮更多的人实现住有所居。

二是有益于满脚无房家庭住房刚需。共有产权住房政策,通过实行取购房人按份共有产权体例,将其持有的部门产权的“利用权”让渡给初次购房人,进一步降低了衡宇出售价钱,充实减轻购房承担,最大限度支撑夹心层初次购房需求,满脚无房家庭住房刚需,和老一勤奋处理住房坚苦。

二是实现网上申请。合适前提的家庭,登岸区住房城乡扶植委(房管局)网坐提出项目购房申请,正在线照实申报家庭生齿、户籍、住房等,并预备相关证明材料。让“数据多跑、少跑腿”,实现高效、便平易近办事从旨。

三是规范退出机制。共有产权住房采办5年后,可按市场价钱让渡所购衡宇产权份额。划一价钱前提下,代持机构可优先采办,继续做为共有产权住房利用;代持机构放弃优先采办权的,购房人让渡对象应为其他合适共有产权住房采办前提的家庭。此举有益于实现共有产住房利用,更大程度上阐扬保障。

为深化本市住房供给侧布局性鼎新,完美住房供应系统,规范共有产权住房扶植和办理,满脚根基住房需求,按照住房和城乡扶植部等六部委《关于试点城市成长共有产权性质政策性商品住房的指点看法》(建保〔2014〕174号),连系本市现实,制定本法子。

市、区住房城乡扶植委(房管局)应确定保障性住房专业运营办理机构,代表持有共有产权住房份额,并按关划定和合同商定担任具体办理办事工做(以下简称“代持机构”)。代持机构决策、运营、资金等的办理划定,由市住房城乡扶植委会同相关部分另行制定。

共有产权住房配售工做由各区住房城乡扶植委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所正在区户籍和正在项目所正在区工做的本市其他区户籍无房家庭,以及合适本市住房限购前提的、正在项目所正在区不变工做的非本市户籍无房家庭。

(二)网上申请。合适前提的家庭,可正在共有产权住房项目开通网上申购期间内登岸区住房城乡扶植委(房管局)网坐提出项目购房申请,正在线填写《家庭购房申请表》和《许诺书》,照实申报家庭生齿、户籍、婚姻、住房等,并按照本法子划定的前提和项目通知,预备相关证明材料。

(三)联网审核。市住房城乡扶植委会同、地税、社保、平易近政、不动产登记等部分正在申购期竣事后20个工做日内,通过本市共有产权住房资历审核系统对申请家庭的购房资历进行审核,区住房城乡扶植委(房管局)对申请家庭正在本区就业等进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

(二)摇号配售。共有产权住房开辟扶植单元取得预售许可或打点现房发卖存案后,正在区住房城乡扶植委(房管局)指点下,对合适前提的申请家庭进行公开摇号,确定选房挨次。摇号该当利用全市同一的摇号软件。摇号正在区住房城乡扶植委(房管局)网坐和发卖现场公示3天。

(三)挨次选房。开辟扶植单元应提前5个工做日,正在发卖现场和区住房城乡扶植委(房管局)网坐发布选房通知,明白选房时间、地址、批次放置等。家庭按照摇号确定的挨次选房,家庭放弃选房的,由后续家庭顺次递补。

(四)购房确认。开辟扶植单元应正在选房现场对选房家庭申请材料进行查对,留存相关复印件,合适前提的,将联机打印的《家庭购房申请表》和《许诺书》经申请家庭签字确认后,一并报区住房城乡扶植委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签定购房合同。

申请家庭取得的申请编码可申请其他项目,申请时须从头登岸区住房城乡扶植委(房管局)网坐对申请编码进行激活。申请家庭有变化的,应及时登录网坐进行变动。市和区住房城乡扶植委(房管局)按划定从头进行审核。

共有产权住房项目发卖均价和共有份额比例,应别离正在共有产权住房项目地盘上市前和衡宇发卖前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由市住房城乡扶植委会同市成长鼎新委、市财务局、市规划河山委配合审核后确定。评估及确定应面向社会公开。

开辟扶植单元、购房人和代持机构该当按照国度和本市不动产登记相关划定,向衡宇所正在地域不动产登记部分申请打点不动产登记,衡宇产权性质为“共有产权住房”。登记事项记录于不动产登记簿后,不动产登记部分应向当事人核发不动产权证书,并按划定正在附记栏注记共有人姓名、共无方式及共有份额等内容。

(二)代持机构放弃优先采办权的,购房人可正在代持机形成立的收集办事平台发布让渡所购衡宇产权份额消息,让渡对象应为其他合适共有产权住房采办前提的家庭。新购房人获得衡宇产权性质仍为“共有产权住房”,所占衡宇产权份额比例不变。

违反本法子第十条、第十二条、第十四条划定,经查实,申请人不照实申报、变动家庭户籍、生齿、住房、婚姻等情况,伪制或供给不实正在相关证明材料,许诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但正在划定刻日内拒不腾退的,其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房,并按以下景象处置:

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