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燕郊楼市“停火”:二手房单价降4000元 仍有价无市

取通州一河之隔的燕郊,区位劣势以至跨越平谷、密云。正在燕郊着如许一个说法,“名字是的,地界是三河的,车一半是派司的,居平易近是正在工做的”。燕郊取的联系关系慎密,楼市也必定是环京中最不寻常的处所。

6月12日,距离“三年社保购房”政策施行仅三天,新京报记者正在港中旅房地产开辟无限公司售楼处门前,看到一个赫大的声明,内容大致是,港中旅海泉湾项目针对近日市场上集中呈现的犯警二手房中介机构或小我打着港中旅海泉湾项目“即将开盘”“曾经开盘”的灯号及对外项目“加价购房”“外埠人可购房需要加5000元打点社保”等虚假动静,声明称港中旅海泉湾项目取上述机构和小我没有任何合做关系及经济往来,项目所有发卖环节均依法合规,且目前没有任何对外发卖打算放置,不会正在取得预售许可前收取任何费用,不存正在所谓的“内部认购”、加价购房及违规打点(补缴)社保等行为。提示泛博客户不要相信边发卖、二手房门店犯警宣传。

6月9日,三河划定,非户籍居平易近供给3年以上纳税或社包管明,限购1套住房。而这一政策落地要逃溯到5月15日,省下文要求外埠人正在环首都、环雄安购房须供给3年社保或纳税证明。随后6月2日,市下发了政策落地实施《看法》,这也是继3月21日限购政策之后,楼市出台的又一升级版调控。此次三河新规均是来历于以上的政策精力。而且提出把房价不变正在2016年10月的程度上。

“环京区域外来生齿较多,对环京区域购房影响较大。”易居研究院智库核心研究总监严跃进暗示。正由于影响大,正在政策落地前,燕郊送来一小波买卖行情。取此同时,二手房中介连发个体抛盘业从的降价消息,但愿以此鞭策发卖。

燕郊房地产市场一曲是跟着涨跌。据记者领会,比来一次燕郊楼市降价是正在2015年岁首年月,遭到楼市低迷的影响,燕郊房价沉回万元以下,随后的2015年7月11日,市通州区正式成为市行政副核心,燕郊房价随之水涨船高。正在三月以前燕郊二手房单价全面坐上2万元,最高3.5万元,新房正冲向4万元。

6月11日,记者正在链家网上看到,正在一个月前发布的房源消息显示,上上城三季有一套165平方米的房源,总价300万元,单价约18000元/平方米。半个月前发布的东方一品城77平方米房源,154万元,单价约19900元/平方米。这是正在链家网坐能找到为数不多,破2万元以下的房源。大部门单价仍维持正在2万元以上。

这里盘踞着两大楼盘,一个是东贸国际,一个是潮白人家。东贸国际是进入燕郊就能够看见的标杆楼盘。据本地几位经纪人引见,东贸国际目前单价为27000-28000元,此中一位经纪人暗示,单价25000元的房源也存正在,房源会差一些。

经纪人小周说,现正在活跃的都是业从,“不降到低点,没有人看房”,而看房的人都是当地置换客户,虽然卖得廉价,买也廉价,因而适宜置换。现正在房价简直比客岁回落很大,有一些业从下架了房源,不卖了。除非一些想要置换房源,以小换大,或者因还款压力大想要抛售。

由于楼市萧条,中介的生意欠好,关店和去职的现象很遍及。记者正在一些门店前滚动的电子告白看到聘请启事。有的非连锁大型中介的门曾经上了锁。还有的中介做起了小额贷款的副业。当然更多的中介则卖起了、秦皇岛,威海、盘锦的海景房,并且不过乎那几个项目,合作也很激烈。

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