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重庆办公楼租赁回暖 物流仓储市场新增供应创新高

中新网沉庆7月13日电(记者 张燕)记者13日从仲量联行发布的2017年沉庆房地产市场回首获悉,2017年上半年沉庆优良办公楼租赁回暖,鞭策空置率下降。同时沉庆优良物流(非保税)仓储市场新增供应创汗青新高,共有五个新项目入市,新增供应达36.7万平方米。

仲量联行沉庆贸易地产部担任人梁果阐发,虽然沉庆办公楼有大量新增供应入市,但稳健市场需求鞭策空置率不升反降。2017年上半年沉庆共计7栋优良办公楼入市,此中包含国金核心T1、T3和企业六合T3等4栋甲级办公楼。新增供应量录得37.2万平方米,较客岁同期添加21.6万平方米。空置率方面,虽然有大量新增供应入市,但此中10.1万平方米为银行自用面积。除此之外,受沉庆经济上行趋向影响,办公楼租赁需求正在上半年持续上扬。截至2017年第二季度,沉庆优良办公楼空置率录得46.3%,同比下降3.4个百分点。

据统计,沉庆2017年上半年净吸纳量录得23.1万平方米,同比增涨13.1万平方米。除去银行自用面积,租赁市场净吸纳量达13.0万平方米。正在房钱方面,沉庆上半年市场需求稳健,部门成熟楼宇选择了相对不变的房钱策略。截至2017年第二季度,市场无效净房钱录得84.6元/平方米/月,取2016岁尾比拟下降1.4%。鉴于2017年下半年估计仍有约38.6万平方米新增供应投放租赁市场,如天和国际核心、沉庆财富金融核心和棕榈泉国际核心等,短期内过量供应压力将仍然存正在。

正在本年上半年入市的五大物流仓储项目中,此中两个项目位于新兴子市场,普洛斯璧山物流园和珞璜工业园的中艺莱佛士。别的三个新项目位于成熟子市场,别离是丰树两江物流园,嘉平易近空港物流园5号库和普洛斯巴南物流园二期。沉庆物流市场板块沿外环线扩张,物流市场笼盖范畴愈加广漠。

仲量联行显示,目前沉庆成熟区域仓储物流市场的租赁相对活跃,新兴片区尚未成熟项目房钱程度较低。位于两江片区的现代汽车厂即将投产,带动汽配办事商对仓储租赁需求上扬,因而两江片区物流项目租赁表示凸起,2017年上半年32%的仓储租赁成交来自于制制业。

然而新兴片区的需求客群较单一,且根本设备还有待进一步完美,因而租赁进展迟缓。加之电商自用型仓库落成,电商租户外迁影响净吸纳量。截至2017年上半年,沉庆非保税物流市场空置率由2016岁暮13.8%上升至27.8%。

值得留意的是,资开辟商对沉庆物流市场有决心,积极入渝结构。宝湾、宇培等开辟商均入渝成长,估计2017年至2019年市场将送来面积达约280万米的新供应。仲量联行阐发师认为,渝新欧铁日渐成熟,“中新项目”落地无望带来交通物流合做项目,“自贸区”设立将帮力打制沉庆成为西部地域主要物流集散核心。多项利好政策,将为沉庆物流市场带来多沉,且沉庆制制业根本安定,电商及商业财产成长优良。将来供应井喷添加市场压力,成熟物流项目或房钱增幅放缓以至起头下跌。

仲量联行沉庆公司阐发师称,沉庆正在履历物流市场强大的过程中,短期内供过于求属一般。久远来看,沉庆制制业成长安定是支持仓储租赁需求的持续动力,利好政策亦将鞭策沉庆成为主要的商业和交通枢纽核心,空置的仓储面积逐步填满,将刺激房钱回暖。

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